个人住宅出租需要交什么税?怎么计算?

答：1.增值税：5%减按1.5%，价税合计金额/(1+5%)*1.5%;

2.城市维护建设税：7%、5%或者1%，以增值税税金为计税依据;

3.教育附加：3%，地方教育附加：2%，(以增值税税金为计税依据);

4.个人所得税：10%，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额;

5.房产税：4%，按照不含增值税租金的收入为计税依据;

从2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日，小规模纳税人可享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，按 50%的税额幅度减征优惠。

编辑设计：海口税务

来源：海南税务