房产重点及考点
一、房产税计税依据
【解释】房产税的征税对象-经营性房屋。
房屋持有期间，获得收益的两个途径：
1.对经营性自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房产税计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
2.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
3.投资联营房产的计税依据
(1)对投资联营的房产，在计征房产税时区别对待。
对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
计税方法计税依据税率计税公式
从价按照房产原值一次减除10%-30%损耗后的余值；（含地价）年税率1.2%应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
从租租金收入；以劳务或其他形式抵付房租收入的，按当地同类房产租金水平确定12%应纳税额=租金收入（不含增值税）×12%或4%
个人按市场价格出租的居住用房4%
二、房产税的税率
(一)从价计税：1.2%
(二)从租计税：12%
1.个人出租住房，不分用途，按4%的税率征收房产税。
2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。
下列建筑物中，属于房产税征税范围的有（）
A.农村居住用房
B.公司建的围墙
C.个人拥有的商铺
D.企业出租的房产
E.位于县城的工业用房
【正确答案】CDE
【答案解析】选项A，农村房产不属于房产税的征税范围；选项B，围墙不属于房产的结构构成。