个人出租住房，增值税按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。个人开具增值税发票，需要前往办税服务厅指定窗口进行代开。
个人代开不动产租赁发票增值税税率
个人代开房屋租赁发票，根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理办法》第三条规定：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管税务机关申报纳税。
租金多少需要交增值税？
代开增值税电子普通发票的，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）第四条规定：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
代开增值税专用发票的，不得免税。
其他税费优惠政策
根据《增值税暂行条例实施细则》第29条、《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号印发）第3条、《增值税一般纳税人登记管理办法》（国家税务总局令第43号）第4条等规定，自然人（及其他个人）不办理增值税一般纳税人登记，因此自然人可以按照小规模纳税人享受“六税两费”减免政策，按照现行规定，包括自然人在内的各类增值税小规模纳税人在代开发票环节时，可以享受“六税两费政策。
也就是说，个人代开不动产租赁发票时征收的教育费附加、地方教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税均可享受减半优惠。除此之外，个人出租住房还可享受其他优惠政策。
根据《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条规定，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。